「建ぺい率」とは、その土地の上に、

一体どれくらいの大きさまで

1階をつくっていいのかを示す基準なのですが、

例えば、土地の広さが40坪で

建ぺい率が60％の場合、

その土地には、40坪×60％＝24坪まで、

1階をつくってもいいということになります。

もちろん、それは

車を何台停めるつもりなのか、

庭をどのように使うのか、

によって違ってきますが、

出来れば、制限いっぱいまで

1階を大きくつくることをオススメします。

その方が、

より多くの生活スペースを1階に持ってくることが出来、

生活自体がしやすくなりますし、

耐震性や耐久性も高くなっていきます。

また、1階を大きくした分、

庭のスペースをコンパクトにできますので、

庭の維持管理の手間も少なくて済みます。  

しかし、これからお伝えする３つの理由から、

多くの方が、

敷地をあまり有効利用出来ていないという現実があります。

その1：家は「日なた」に建てるという当たり前

日当たりのいい家にすることが大前提なので、

日影が極力出来ない土地を探すことや、

日影が出来てしまう土地であれば、

日影を避けて間取りを考えることが、

家づくりでは当たり前となっています。

しかし、本当に全ての部屋を

日当たりを良くする必要があるのでしょうか？

また、全ての部屋を

南向きにする必要はあるのでしょうか？

この点をもっと掘り下げて考えていただくと、

もっと家づくりに自由度が生まれます。

つまり、日影に配置しても

構わない部屋があるとしたら、

無駄に敷地を余らせるよりも、

日影となる部分を利用するという

方法も出てきます。

その2：プライベートルームは2階という当たり前

ハウスメーカーのモデルハウスはもちろんのこと、

現在建っている家のほとんどが、

この原則を基に間取りをつくっています。

それゆえ、それが当たり前なんだと、

知らず知らずの間に

頭に刷り込まれていってしまいます。

しかし、小さなお子さんは、

2階につくった自分の部屋を使うでしょうか？

一体いつからその部屋で寝るでしょうか？

わざわざその部屋まで

荷物を片付けに行くでしょうか？

また、子供たちはやがて家を出て行きますが、

その時、その部屋を別の用途として

使えるでしょうか？

そう考えてみると、

敷地にゆとりがあるのに、

わざわざプライベートルームを

2階につくる必要が本当にあるのでしょうか？

1階につくるという選択肢があっても

いいのではないでしょうか？

その3：コスパに優れているという当たり前

そして、最後の理由が、

2階建ての方がコスパに優れている

という理屈です。

逆に言うと、

平屋は高いという理屈ですね。

確かに、同じ面積で比べれば、

平屋の方が高くなるんですが、

結局は、これも家のつくり方次第なので、

今回は、そうならないための考え方を

2つお伝えしていきたいと思います。

  まず1つ目の工夫が

「廊下をなくす」ということです。

プライベートルームを全て2階につくった場合、

2階にはそれぞれの部屋に行くための

廊下が必要となるのですが、

プライベートルームを1階にも分散してつくると、

この廊下を少なく出来たり

あるいはゼロにすることが出来ます。

また、2階につくる部屋が少なくなれば、

2階にトイレをつくる必要もなくなるので、

トイレスペースとトイレのコストも、

カットすることが出来ます。

そして、2つ目の工夫が、

「プライベートルームを必要以上に大きくつくらない」

ということです。

というのも、寝る時間以外は、

基本的にほぼリビングで過ごすからです。

つまり、寝室や子供部屋は

主に寝るスペースとしての活用になるので、

無駄に大きくする必要がありません。

これはほんの一部ですが、

このような工夫が出来れば、

住み心地とか使いやすさを全く損なうことなく、

面積をカットすることが出来ます。

そして、その分コストをカットすることが出来ます。

ということで、

家づくりのよくある常識に疑問を持たずに、

無条件で受け入れるのではなく、

このように別の角度からも考えていただき、

合理的で、使いやすく住みやすい家を

建てていただければと思います。