これから土地探しを始めるにあたり、

あなたが、土地に求める条件は何でしょうか？

子供が通う学校区を優先して？

スーパーやコンビニなどが近所にある便利な場所？

庭でバーベキューができる位広さがある土地？

車がとめやすい広々した道路に沿っていること？

日当たりが良さそうな土地であること？

などなど、

様々な条件があるかと思います。

もちろん、土地探しは、

あなたの価値観や好みに沿ってするものなのですが、

資金計画から導き出された土地の予算内で

土地を選んでいただくために、

知っておくべき事実が2つあります。

まず1つ目が、

『日当たりが良い土地＝良い家が建つ』

わけではない！ということです。

例えば、この図のように

南側接道としてA〜Cの3区画が、

北側接道としてD〜Fの3区画が、

新たに分譲されたとしたら、

あなたならどの土地を選びますか？

おそらくA〜Cの3つの中のいずれかではないでしょうか？

なぜなら、南側接道で日当たりが良さそうですよね。

一般的にもこういった分譲地の場合、A〜Cの土地から売れていきます。

では果たして、

このA〜Cの土地には、

良い家が建つのでしょうか？

■日当たりが良い土地に建つ家が抱える共通の問題点・・・

A〜Cのような日当たりが良い土地を購入した場合、

まず、間違いなく南側にリビングや居室を配置するでしょう。

そしてその南側には、多くの光を採り込む為に、

大きな窓を計画することになるでしょう。

しかし、よく考えてみて下さい。

その南側の窓は、カーテンで閉ざしがちになってしまいませんか？

なぜなら、大きな窓を南側に設置してしまうと、

家の中が外から丸見えになってしまうからです。

外からの視線が気になってしまっては、

家の中にいても、まったくリラックスできませんよね？

結果、中が覗かれないように、

日中でもカーテンで閉ざしてしまうことになります。

そうすると、家の中は明るいでしょうか？

おそらく、家の中が全体的に薄暗くなってしまうため、

晴れの日だったとしても、

朝から電気をつけなくては

いけなくなってしまうのではないでしょうか？

また、こういった丸見えの家は、

防犯性も悪くなってしまいます。

外から窓を見ただけで間取りが分かってしまいますし、

バルコニーなどで洗濯物を干す場合、

洗濯物が丸見えになりやすく、

泥棒に家族構成や仕事もバレやすくなってしまいます。

■外構費用が高くなる・・・

家の中が外から丸見えになれば、

対策として、

塀や庭木や目隠しを設置して、

外からの視線を防ぐ計画が必要になります。

結果、外構工事に余分な費用がかかります。

■土地の価格も一番高い・・・

日当たりが良い土地は、

誰もが欲しがる土地であるため、

一般的に人気があります。

そのため、価格も高く設定されています。

実際に、D〜Fに比べてA〜Cは、

坪単価が2〜3万円ほど高く設定されてケースも

多いのではないでしょうか？

同じ環境と利便性であるにもかかわらずです。

いかがでしょうか？

このように、日当たりが良さそうな土地は、

土地代も庭代も高くなってしまうし、

住み心地が悪い家をつくりやすくなります。

日当たりのいい土地だからといって、

すべて良いわけではないということです。

とはいっても、

たとえ価格が安かったとしても、

わざわざ日当たりが悪いD〜Fの土地の方が良い！！

とはなりにくいと思うので、

なぜD〜Fの土地の方が、A〜Cの土地よりも良いのか？

改めてお伝えさせていただきます。